L’audit énergétique obligatoire est devenu une étape incontournable lors de la vente ou de la location d’un logement en France. Cette mesure vise à réduire la consommation d’énergie des bâtiments et à améliorer leur performance énergétique. Dans cet article, nous allons détailler ce qu’est un audit énergétique, les différentes étapes de cette procédure et les avantages qu’elle offre aux propriétaires et aux locataires.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une évaluation approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment, qui a pour but d’identifier les points faibles et de proposer des solutions pour améliorer celle-ci. Il permet ainsi de mieux comprendre la consommation d’énergie d’un logement et de mettre en place des actions concrètes pour réduire cette consommation.
Les différents types d’audits énergétiques
Il existe plusieurs types d’audits énergétiques, chacun adapté à un type de logement :
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : le DPE est un diagnostic obligatoire réalisé par un professionnel certifié, qui doit être annexé au contrat de vente ou de location. Il renseigne sur la consommation d’énergie du logement et son impact sur l’environnement.
- Audit énergétique global : cet audit, plus complet que le DPE, est réalisé par un bureau d’études thermiques. Il prend en compte l’ensemble des caractéristiques du bâtiment (enveloppe, équipements, comportement des occupants…) et propose des solutions pour améliorer sa performance énergétique.
- Audit énergétique réglementaire : ce type d’audit concerne les copropriétés de plus de 50 lots et vise à évaluer la consommation d’énergie des parties communes. Il est obligatoire depuis 2012.
Pourquoi réaliser un audit énergétique obligatoire ?
Réaliser un audit énergétique obligatoire offre de nombreux avantages, tant pour les propriétaires que pour les locataires :
- Valorisation du bien immobilier : un logement ayant une bonne performance énergétique est plus attractif sur le marché de la vente ou de la location. Les futurs acquéreurs ou locataires sont de plus en plus sensibles aux questions environnementales et énergétiques.
- Réduction des dépenses énergétiques : grâce aux recommandations de l’audit, il est possible de mettre en place des travaux de rénovation permettant de réduire significativement la consommation d’énergie du logement. Cela se traduit par une diminution des factures énergétiques pour les occupants.
- Amélioration du confort : un logement économe en énergie est généralement plus confortable, car mieux isolé et équipé de systèmes de chauffage et de ventilation performants.
- Respect des obligations légales : en France, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour certaines catégories de logements. En se conformant à cette réglementation, les propriétaires évitent les sanctions et valorisent leur bien immobilier.
Les étapes d’un audit énergétique
La réalisation d’un audit énergétique obligatoire se déroule en plusieurs étapes :
- Prise de contact : le propriétaire fait appel à un auditeur énergétique certifié, qui prendra en charge l’évaluation du logement.
- Visite sur place : l’auditeur se rend dans le logement pour procéder à une inspection visuelle et recueillir des informations sur les équipements, l’enveloppe du bâtiment et les habitudes de consommation des occupants.
- Analyse des données : à partir des informations collectées, l’auditeur établit un bilan énergétique du logement et identifie les points faibles en termes de performance énergétique.
- Recommandations : sur la base des résultats de l’analyse, l’auditeur propose des solutions pour améliorer la performance énergétique du logement. Ces recommandations peuvent concerner l’isolation, le chauffage, la ventilation ou encore les équipements électriques.
- Rapport d’audit : l’auditeur remet au propriétaire un rapport détaillé, qui comprend le bilan énergétique du logement et les recommandations pour améliorer sa performance.
Les obligations légales en matière d’audit énergétique
En France, la réalisation d’un audit énergétique obligatoire est encadrée par la réglementation. Selon le type de logement et sa date de construction, différentes obligations s’appliquent :
- DPE : depuis 2006, un DPE doit être réalisé pour tous les logements mis en vente ou en location, quelle que soit leur date de construction.
- Audit énergétique global : cet audit est obligatoire depuis 2018 pour les bâtiments de plus de 500 m2 ayant une consommation énergétique supérieure à 330 kWh/m²/an.
- Audit énergétique réglementaire : depuis 2012, les copropriétés de plus de 50 lots doivent réaliser un audit énergétique des parties communes.
En respectant ces obligations, les propriétaires contribuent à l’amélioration de la performance énergétique des logements et participent à la lutte contre le changement climatique.
